岡山竹圍國小時尚華廈
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岡山竹圍國小時尚2房2衛車位 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：35.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
竹圍北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳴日
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.32 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：14.01 坪
- 車位坪數：7.01 坪
- 土地面積：6.09 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小,岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：捷 運:岡山車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小,岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：捷 運:岡山車站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於岡山竹圍地區的「鳴日」社區物件，對於尋求學區置產、新婚家庭或首購族來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其屋齡極新且裝潢精緻，能提供即時的居住舒適度與雙衛浴的實用格局，解決了多數小坪數住宅缺乏獨立主臥衛浴的痛點。此外，靠近竹圍國小及岡山火車站的地段優勢，確保了完善的日常生活機能與交通動線。
然而，建議您考量以下兩點風險：第一，因總坪數包含車位，實際室內空間較精簡，若人口結構成長較快可能會稍顯擁擠；第二，機械式車位的便利性不如平面車位，需確認自身對停車時間成本的接受度。整體而言，考慮到約 35.87 萬/坪的單價在新成屋市場中具競爭力，若您能接受低樓層與機械車位條件，這是一組性價比優異的標的，值得進一步預約實地看屋評估採光與環境音後再做決定。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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服務態度：
房仲電話：0953-191101
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住商不動産 岡山國小 加盟店
經紀業名稱: 房園企業有限公司
證號: (111)登字第412901號
高雄地產顧問 陳慧娟（吳敵強）0953191101
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